Sơn nhà trọn gói gồm những gì? Bóc tách từng đầu mục để không bị đội giá giữa chừng

Gọi ba đơn vị hỏi giá sơn nhà trọn gói, bạn sẽ nhận về ba con số lệch nhau khá xa cho cùng một ngôi nhà. Không phải ai cũng nói dối. Cái lệch nằm ở chỗ mỗi bên gói vào chữ “trọn gói” một khối lượng công việc khác nhau — và phần chênh đó thường rơi đúng vào những việc bạn không nhìn thấy khi nhà đã sơn xong.

Chúng tôi viết bài này để bạn cầm được cái “thước” bóc tách một báo giá trọn gói: cái gì thật sự nằm trong đó, cái gì hay bị để ra ngoài rồi phát sinh sau, và vì sao hai nhà cùng diện tích lại ra hai giá.

“Trọn gói” thật sự nghĩa là gì?

Trọn gói, hiểu cho đúng, là bạn giao chìa khóa — bên thi công lo từ đầu đến cuối: vật tư, nhân công, dụng cụ, che chắn, xử lý bề mặt và dọn dẹp bàn giao. Bạn chỉ chốt nhu cầu, màu sắc và ngân sách; phần còn lại là việc của thợ.

Ngược lại với trọn gói là khoán nhân công — bạn tự mua sơn, đơn vị chỉ nhận công thợ. Cách này rẻ hơn trên giấy, nhưng bạn phải tự tính đúng loại sơn, đúng số lượng, tự chịu phần thiếu hụt hay mua thừa. Ai rành vật tư thì làm được; ai không rành thì phần “tiết kiệm” hay bị bù lại bằng mua sai, mua thừa. Nếu bạn nghiêng về hướng này, hãy xem trước báo giá nhân công sơn nước để so sánh cho sòng phẳng.

Điều cần nhớ: hai chữ “trọn gói” không có một định nghĩa chung cho cả thị trường. Vì vậy đọc báo giá đừng nhìn con số cuối, hãy nhìn danh mục công việc đứng sau con số đó.

Một gói sơn nhà trọn gói đầy đủ gồm những đầu mục nào

Dưới đây là các đầu mục mà một hợp đồng trọn gói làm tới nơi sẽ có. Bạn dùng danh sách này để soi lại bất kỳ báo giá nào.

1. Xử lý bề mặt — phần quyết định độ bền, lại hay bị cắt

Đây là phần thợ làm nhiều mồ hôi nhất và cũng là phần khách ít để ý nhất, nên nó hay bị “làm nhẹ” để kéo giá xuống cho dễ chốt. Với nhà mới, xử lý bề mặt là chờ tường đủ khô, vệ sinh bụi, cạo gờ vữa, xả nhám cho phẳng. Với nhà cũ, nặng hơn nhiều: cạo bỏ lớp sơn cũ bong rộp, đục và trám các vết nứt, xử lý mảng ẩm mốc trước khi cho lớp mới lên.

Bề mặt làm ẩu thì sơn xịn mấy cũng bong. Nếu tường nhà bạn đang có dấu hiệu bong rộp hay rêu mốc, đọc thêm cách xử lý tường bị bong tróc sơn để biết đúng ra phải làm những bước gì — và nhớ kiểm tra xem báo giá có tính phần này không.

2. Bả (matit) — có hoặc không, phải nói rõ

Bả giúp tường phẳng mịn, lên màu đẹp, nhưng không phải nhà nào cũng cần bả toàn bộ. Có nhà chỉ bả những mảng lồi lõm. Vấn đề là bả tốn cả vật tư lẫn công, nên một báo giá “trọn gói giá mềm” rất hay là gói không bả mà không nói ra. Đến lúc lên màu thấy tường gợn, hỏi lại thì mới biết bả là hạng mục tính thêm.

Bạn nên hỏi thẳng: gói này có bả không, bả toàn bộ hay bả điểm, mấy lớp. Muốn hiểu bả ảnh hưởng thế nào tới nước sơn cuối, xem có nên bả tường trước khi sơn.

3. Sơn lót — lớp vô hình nhưng không được bỏ

Sơn lót chống kiềm, tạo liên kết cho lớp phủ và giúp màu đều. Nó nằm dưới cùng, sơn xong không ai nhìn thấy — nên đây là chỗ dễ bị bớt nhất. Một gói trọn gói tử tế phải ghi rõ có lớp lót, mấy lớp. Thiếu lót, vài tháng sau tường loang kiềm, ố vàng, đó là lúc bạn trả giá cho lớp vô hình bị cắt.

4. Sơn phủ màu — thường 2 lớp

Lớp bạn nhìn thấy và cảm nhận. Thông thường phủ 2 lớp để màu đủ dày, đều và đúng tông. Báo giá cần nói rõ mấy lớp phủ và dòng sơn nào — vì cùng một hãng cũng có nhiều dòng, giá và độ bền chênh nhau. Đừng chấp nhận chữ “sơn loại tốt” chung chung.

5. Vật tư phụ, che chắn, giàn giáo và dọn dẹp

Băng keo, bạt phủ sàn, che đồ đạc, giàn giáo cho nhà cao, và dọn dẹp bàn giao cuối cùng — nghe nhỏ nhưng cộng lại là một khoản. Gói trọn gói đúng nghĩa phải bao luôn phần này. Nếu báo giá không nhắc tới che chắn và dọn dẹp, khả năng cao nó sẽ thành “phát sinh” khi thợ tới công trình.

Vì sao hai nhà cùng diện tích lại ra hai giá?

Khách hay bức xúc: “Nhà tôi 100m² sàn, sao báo giá mỗi nơi một khác?” Lý do nằm ở mấy biến số sau, và hiểu chúng giúp bạn đọc báo giá tỉnh táo hơn.

Diện tích thật khác diện tích sàn. Sơn tính theo mét vuông bề mặt tường và trần được sơn, không phải mét vuông sàn. Nhà nhiều phòng, nhiều vách ngăn, trần cao thì diện tích bề mặt lớn hơn hẳn một nhà cùng diện tích sàn nhưng thông thoáng.

Nhà mới hay nhà cũ. Nhà cũ phải cạo sơn, trám nứt, xử lý ẩm mốc trước — khối lượng xử lý bề mặt lớn hơn nhà mới nhiều. Đây là lý do lớn nhất khiến hai con số lệch nhau. Nếu là nhà cũ, xem trước quy trình sơn lại nhà cũ để biết phần việc phát sinh nằm ở đâu.

Dòng sơn bạn chọn. Từ sơn mịn phổ thông đến sơn bóng lau chùi được, sơn ngoại thất chịu thời tiết — mỗi dòng một giá vật tư. Trọn gói rẻ thường đi kèm dòng sơn rẻ.

Số lớp và có bả hay không. Như đã nói ở trên, cùng gọi là trọn gói nhưng gói bả toàn bộ 3 lớp phủ khác hẳn gói không bả 1 lớp phủ.

Điều kiện thi công. Nhà cao phải bắc giàn giáo, mặt tiền chật phải đu dây, thi công mùa mưa phải canh thời tiết — đều ảnh hưởng công. Riêng chuyện thời tiết, thi công sơn nhà mùa mưa có những ràng buộc mà làm ẩu là bong tróc, ố kiềm ngay.

Muốn xem cách các đầu mục này cộng thành tổng chi phí ra sao, bài chi phí thi công sơn nhà gồm những gì bóc tách kỹ phần nhân công và vật tư.

Làm sao để không bị đội giá giữa chừng

Phát sinh giữa chừng gần như luôn đến từ những đầu mục không được ghi rõ từ đầu. Cách phòng đơn giản mà hiệu quả:

Yêu cầu báo giá ghi rõ danh mục, không chấp nhận một con số trọn gói trơ trọi. Trong đó phải thấy: xử lý bề mặt gồm gì, có bả không, mấy lớp lót, mấy lớp phủ, dòng sơn cụ thể, và điều kiện nghiệm thu.

Hỏi rõ cái gì KHÔNG nằm trong gói. Một đơn vị đàng hoàng sẽ nói thẳng phần nào tính riêng (ví dụ chống thấm khu vực ẩm nặng, xử lý nứt kết cấu) thay vì giấu để chốt hợp đồng rồi phát sinh sau.

Chốt cách nghiệm thu bằng văn bản. Sơn mấy lớp, độ phủ ra sao, xử lý lỗi thế nào nếu tường loang. Có tiêu chí rõ thì không ai cãi được lúc bàn giao.

Chọn đơn vị thi công: nhìn cách họ báo giá

Cách một đơn vị lập báo giá nói lên nhiều điều về cách họ làm việc. Bên nào chịu bóc tách từng đầu mục, dám ghi rõ cái gì có cái gì không, thường là bên làm thật. Bên nào chỉ ném cho bạn một con số tròn trịa và giục chốt nhanh, bạn nên dè chừng. Nếu muốn một bộ tiêu chí đầy đủ hơn, xem kinh nghiệm chọn đơn vị thi công sơn nhà.

Câu hỏi thường gặp

Sơn nhà trọn gói có đắt hơn tự mua sơn thuê thợ không?
Trên giấy thì trọn gói nhìn cao hơn vì đã gộp vật tư. Nhưng khi tự mua, bạn gánh rủi ro mua sai loại, mua thừa, và tự chịu phần hao hụt. Với người không rành vật tư, trọn gói thường hòa hoặc rẻ hơn khi tính đủ.

Nhà đang ở có sơn trọn gói được không?
Được. Thợ sẽ che chắn đồ đạc, thi công cuốn chiếu từng khu. Bạn nên dọn bớt đồ nhỏ và trao đổi trước lịch để hạn chế xáo trộn sinh hoạt.

Bao lâu thì sơn xong một căn nhà?
Tùy diện tích, tình trạng bề mặt và thời tiết. Nhà cũ cần xử lý bề mặt nhiều thì lâu hơn nhà mới. Con số chính xác nên để đơn vị khảo sát thực tế rồi chốt tiến độ trong hợp đồng.

Trọn gói đã bao gồm chống thấm chưa?
Không mặc định. Chống thấm là hạng mục kỹ thuật riêng, thường tính tách. Nếu nhà có khu vực ẩm thấm, hãy nêu ngay từ đầu để được đưa vào phạm vi rõ ràng.

Cần một báo giá bóc tách rõ ràng?

Thay vì đoán, hãy để thợ tới xem tận nơi. VTHome khảo sát, đo diện tích bề mặt thực tế và gửi bạn báo giá ghi rõ từng đầu mục — xử lý bề mặt, bả, lót, phủ, dòng sơn — để bạn biết chính xác mình trả tiền cho những gì, không phát sinh mập mờ.

Xem chi tiết dịch vụ sơn nhà trọn gói hoặc để lại thông tin tại trang nhận báo giá. Gọi hoặc nhắn Zalo 0986.833.433 để được thợ tư vấn trực tiếp. Địa chỉ: H02-L06 ShopVila An Phú, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.