Chống thấm sê nô, máng xối mái nhà: vì sao hay thấm và cách xử lý dứt điểm

Chống thấm sê nô, máng xối mái nhà: vì sao hay thấm và cách xử lý dứt điểm

Nhiều nhà cứ mưa lớn là trần dưới mái loang ố, tường sát mép mái rịn nước, thậm chí nhỏ giọt. Chống đi chống lại vài lần vẫn thấm. Rất nhiều trường hợp như vậy, thủ phạm không nằm trên mặt mái mà nằm ở sê nô, máng xối – phần rãnh thu nước dọc theo mái mà ít người để ý.

Là đội trực tiếp xử lý chống thấm nhiều công trình mái bằng, mái tôn tại Hà Nội, tại VTHOME chúng tôi thấy chống thấm sê nô là hạng mục dễ bị làm qua loa nhất, và cũng là chỗ hay thấm lại nhất nếu làm sai. Bài viết này sẽ chỉ rõ vì sao sê nô hay thấm và quy trình xử lý dứt điểm.

Sê nô, máng xối là gì và vì sao dễ thấm?

Sê nô (còn gọi là seno) là rãnh bê tông chạy dọc mép mái để hứng và dẫn nước mưa về ống thoát. Máng xối là phần máng thu nước tương tự, có thể bằng bê tông hoặc tôn. Vì quanh năm phải hứng nước, đọng nước và phơi nắng mưa trực tiếp, đây là vị trí chịu tải khắc nghiệt bậc nhất trên mái. Sê nô hay thấm vì mấy lý do rất thực tế:

• Đọng nước lâu do đáy máng không đủ dốc: nước tù đọng thấm dần qua các vết rạn li ti của bê tông.
• Cổ ống thoát nước là điểm yếu số một: chỗ tiếp giáp giữa ống nhựa và bê tông co ngót khác nhau, lâu ngày hở ra thành khe nước chui.
• Mối nối giữa đáy máng và thành tường bị nứt chân: góc vuông giữa hai mặt bê tông là nơi ứng suất tập trung, rất dễ rạn.
• Rác, lá cây, bùn đất bịt miệng thoát: nước dâng cao tràn ngược vào trong hoặc ngâm lâu trên thành máng.
• Lớp chống thấm cũ đã lão hóa, bong rộp, rạn chân chim sau vài năm nắng mưa.

Hiểu đúng những điểm yếu này thì mới xử lý trúng chỗ. Chống thấm sê nô mà chỉ quét thêm một lớp phủ lên trên lớp cũ đang bong thì gần như chắc chắn thấm lại.

Vì sao chống thấm sê nô nhiều lần vẫn thấm?

Đây là câu hỏi chúng tôi nghe nhiều nhất khi đi khảo sát. Ba lỗi phổ biến khiến sê nô “chống mãi không hết”:

Lỗi 1: Không xử lý cổ ống và chân góc

Thợ chỉ lăn chống thấm dàn đều đáy máng nhưng bỏ qua cổ ống thoát và góc chân tường – đúng hai chỗ hay rò nhất. Nước cứ men theo đó mà đi.

Lỗi 2: Không tạo lại độ dốc, để nước đọng

Máng đọng nước là môi trường phá hủy mọi lớp chống thấm theo thời gian. Nếu không cán vữa tạo dốc về phía ống thoát, nước tù vẫn ngâm và tìm đường thấm.

Lỗi 3: Phủ chồng lên lớp cũ đang bong

Lớp mới bám vào lớp cũ đã rộp thì bong theo cả mảng. Bắt buộc phải đục bỏ, mài sạch lớp chống thấm hỏng, để lộ nền bê tông chắc rồi mới làm lại.

Quy trình chống thấm sê nô đúng kỹ thuật

Dưới đây là các bước chúng tôi áp dụng để xử lý dứt điểm một sê nô bị thấm, thay vì chỉ “vá tạm”:

Bước 1: Vệ sinh và đục bỏ lớp cũ

Nạo hết rác, bùn, rêu; đục bỏ lớp chống thấm cũ bị bong rộp, mài lộ nền bê tông chắc, sạch. Kiểm tra và trám các vết nứt, tổ ong, rỗ trên đáy và thành máng.

Bước 2: Xử lý cổ ống thoát và chân góc

Đục mở rộng quanh cổ ống, trám bằng vữa hoặc keo chuyên dụng không co ngót, tạo liên kết kín giữa ống và bê tông. Bo góc chân tường – đáy máng thành góc lượn (nguýt góc) để lớp chống thấm không bị gãy tại góc vuông.

Bước 3: Tạo lại độ dốc thoát nước

Nếu máng đọng nước, cán một lớp vữa tạo dốc nhẹ dồn về miệng thoát, bảo đảm nước rút hết sau mưa, không còn vũng đọng.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm và lưới gia cường

Quét lớp lót, sau đó phủ vật liệu chống thấm gốc xi măng hai thành phần hoặc màng chống thấm co giãn, đủ số lớp. Tại cổ ống và chân góc, dán thêm lưới/băng gia cường trước khi phủ để chống rạn. Ưu tiên dòng sơn chống thấm co giãn tốt để chịu được sự co ngót của bê tông; bạn có thể tham khảo sơn chống thấm siêu co giãn.

Bước 5: Ngâm thử nước nghiệm thu

Bịt miệng thoát, ngâm nước trong máng 24–48 giờ và kiểm tra mặt dưới trần, tường xem còn rịn ẩm không. Đây là bước nghiệm thu quan trọng mà thợ ẩu hay bỏ – cách làm tương tự khi thi công chống thấm sân thượng.

Nếu trần, tường phía dưới đã bị thấm ố thì sao?

Chống thấm sê nô mới chỉ chặn nguồn nước. Phần trần và tường bên dưới đã bị ố, bong tróc thì phải chờ khô hẳn rồi mới cạo lớp hỏng, xử lý nấm mốc và sơn lại. Nếu bạn đang gặp tình trạng này, xem thêm cách xử lý ở bài chống thấm trần nhà bị thấm dột. Trường hợp mặt tường ngoài dọc mái cũng thấm, cần kết hợp chống thấm tường ngoài trời mới xử lý được gốc.

Bảo trì sê nô để không thấm lại

• Dọn rác, lá cây định kỳ, nhất là trước mùa mưa, để nước luôn thoát nhanh.
• Kiểm tra cổ ống và chân góc mỗi năm, phát hiện rạn nứt sớm để trám lại kịp thời.
• Không để vật nặng, chậu cây kê đè lên lòng máng gây nứt và cản dòng chảy.
• Sau 3–5 năm nên kiểm tra lại lớp chống thấm và dặm vá nếu có dấu hiệu lão hóa.

Câu hỏi thường gặp

Chống thấm sê nô có cần đục hết lớp cũ không?

Có, nếu lớp cũ đã bong rộp, rạn. Lớp mới chỉ bền khi bám vào nền bê tông chắc, sạch. Giữ lại lớp cũ đang hỏng là nguyên nhân số một khiến thấm lại.

Máng bê tông và máng tôn xử lý có khác nhau không?

Khác. Máng bê tông tập trung vào cổ ống, chân góc, tạo dốc và phủ chống thấm. Máng tôn chủ yếu xử lý mối nối, đầu vít và các điểm hở bằng vật liệu trám co giãn phù hợp với kim loại.

Bao lâu thì chống thấm sê nô xong và dùng được?

Tùy diện tích và số lớp, thường thi công trong 1–3 ngày, cộng thời gian chờ khô và ngâm thử nước. Không nên vội bịt lại hay lát chồng khi lớp chống thấm chưa đủ khô.

Chi phí chống thấm sê nô tính thế nào?

Phụ thuộc chiều dài máng, mức độ hư hỏng, có phải đục lớp cũ và tạo dốc lại hay không. Cách chính xác nhất là để thợ khảo sát thực tế rồi báo giá theo hiện trạng, tránh báo bừa qua điện thoại.

Kết luận & khảo sát tận nơi

Sê nô, máng xối là điểm yếu âm thầm gây thấm trần và tường mà nhiều người bỏ sót. Muốn xử lý dứt điểm, phải làm trúng ba chỗ: cổ ống thoát, chân góc và độ dốc thoát nước, kết hợp lớp chống thấm co giãn tốt và nghiệm thu bằng ngâm nước. Làm đúng một lần, bạn đỡ phải chống đi chống lại mỗi mùa mưa.

Nếu mái nhà bạn đang thấm mà chưa rõ nguồn từ đâu, đội thợ VTHOME nhận khảo sát tận nơi, xác định đúng điểm rò và báo giá theo hiện trạng. Xem thêm các dịch vụ thi công hoặc để lại thông tin tại trang nhận báo giá để được tư vấn nhanh nhất.

VTHOME – Thi công sơn & chống thấm
Hotline & Zalo: 0986.833.433
Địa chỉ: H02-L06 ShopVila An Phú, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội