Nhà ở vài năm, tường bắt đầu xỉn màu, ố vàng, có mảng bong tróc hoặc mốc đen ở chân tường. Nhiều người nghĩ sơn lại đơn giản là mua sơn về lăn đè lên. Nhưng sơn lại nhà cũ khó hơn sơn nhà mới ở đúng một điểm: lớp nền bên dưới đã có vấn đề. Nếu không xử lý cái nền đó, lớp sơn mới dù đắt đến mấy cũng bong tróc lại chỉ sau vài tháng.
Bài này nói về sơn lại nhà cũ đúng cách: phải khảo sát và xử lý những gì trước khi sơn, quy trình chuẩn gồm mấy bước, làm sao sơn được khi cả nhà vẫn đang ở, và khi nào buộc phải cạo bỏ toàn bộ lớp cũ.
Sơn lại nhà cũ khác sơn nhà mới ở chỗ nào
Với nhà mới, tường là lớp bả mới còn nguyên vẹn. Với nhà cũ, bên dưới lớp sơn hiện tại có thể đang tồn tại một hoặc nhiều vấn đề: lớp sơn cũ bám kém sắp bong, bột bả bị phấn hóa, tường ẩm do thấm chưa được xử lý, nấm mốc rong rêu, hoặc vết nứt chân chim. Sơn đè lên các lỗi này giống như dán giấy đẹp lên bức tường mục — nhìn ổn lúc đầu, hỏng nhanh sau đó.
Vì vậy, phần lớn công sức khi sơn lại nhà cũ nằm ở khâu xử lý nền, không phải khâu lăn sơn. Đơn vị nào báo giá rẻ bất thường thường là bỏ qua chính khâu này.
Quy trình sơn lại nhà cũ chuẩn kỹ thuật
Bước 1 — Khảo sát hiện trạng tường
Thợ kiểm tra: mức độ bong tróc và phấn hóa của lớp sơn cũ, độ ẩm của tường (đặc biệt chân tường và tường hướng mưa), tình trạng nấm mốc, vết nứt. Đây là bước quyết định phương án — xử lý bề mặt nhẹ hay phải cạo bỏ toàn bộ, có cần chống thấm trước không.
Bước 2 — Xử lý lớp sơn cũ và bề mặt
Cạo bỏ những mảng sơn bong, phồng rộp; đánh nhám phần phấn hóa. Với tường bám kém trên diện rộng thì phải cạo bỏ tới lớp chắc. Vệ sinh sạch bụi, mạng nhện, dầu mỡ. Bề mặt sạch và chắc là điều kiện để lớp sơn mới bám — không có bước này thì mọi thứ phía sau đều vô nghĩa.
Bước 3 — Xử lý ẩm mốc và chống thấm (nếu có)
Nếu tường bị mốc, phải diệt nấm mốc bằng dung dịch chuyên dụng, không phải chỉ lau rồi sơn đè. Nếu tường đang thấm (thường thấy ở chân tường, tường ngoài hướng mưa), phải xử lý chống thấm trước khi sơn — sơn phủ không phải là lớp chống thấm. Bỏ qua bước này là nguyên nhân số một khiến nhà cũ sơn lại vẫn bong tróc, ố mốc y như cũ.
Bước 4 — Bả và sơn lót
Bả lại những chỗ lồi lõm, nứt nhỏ để bề mặt phẳng. Sau đó lăn 1–2 lớp sơn lót kháng kiềm — lớp lót vừa tăng độ bám cho sơn phủ, vừa ngăn kiềm từ tường đẩy ngược lên làm ố và bong sơn. Nhiều người bỏ lớp lót để tiết kiệm, đây là sai lầm hay gặp.
Bước 5 — Sơn phủ hoàn thiện
Lăn 2 lớp sơn phủ, để khô lớp trước theo khuyến cáo (thường vài giờ) rồi mới lăn lớp sau. Lăn đều tay theo thứ tự trên xuống, phủ kín, dặm kỹ các góc và mép. Muốn hiểu chi tiết vì sao đủ lớp và chờ đủ thời gian lại quan trọng, xem thêm quy trình thi công sơn nhà đúng kỹ thuật.
Bước 6 — Nghiệm thu
Soi tường bằng đèn rọi góc nghiêng để phát hiện vết lăn lộ, chỗ loang màu, chỗ chưa phủ kín. Kiểm tra màu đồng đều, mép cắt gọn giữa các mảng màu và trần.
Sơn lại nhà khi vẫn đang ở — làm sao cho đỡ xáo trộn
Đa số nhà sơn lại khi vẫn đang sinh hoạt. Vài lưu ý để bớt phiền:
- Che chắn kỹ: phủ bạt đồ đạc, sàn nhà; sơn lại tạo nhiều bụi khi đánh nhám và cạo sơn cũ.
- Sơn cuốn chiếu theo phòng: làm xong phòng nào dọn phòng đó để nhà vẫn ở được, thay vì mở toàn bộ cùng lúc.
- Thông gió và chọn dòng sơn ít mùi: để không gian nhanh hết mùi, đưa vào sử dụng sớm.
- Chọn thời điểm khô ráo: tránh những đợt mưa ẩm dài ngày để tường và sơn khô đúng tiến độ.
Một đơn vị thi công quen việc sẽ chủ động lên phương án cuốn chiếu và che chắn ngay từ khâu khảo sát, để bạn không phải dọn ra khỏi nhà.
Khi nào chỉ cần sơn phủ lại, khi nào phải làm lại từ đầu
Nếu lớp sơn cũ còn bám tốt, không bong tróc, không ẩm mốc — chỉ xỉn màu — thì có thể vệ sinh, đánh nhám nhẹ và sơn phủ lại, chi phí thấp. Nhưng nếu tường bong tróc trên diện rộng, phấn hóa nặng, ẩm mốc hoặc đang thấm, thì phải cạo bỏ, xử lý nền và chống thấm rồi mới sơn — tốn công hơn nhưng là cách duy nhất để bền. Chọn sai nhóm là lý do khiến nhiều nhà “vừa sơn xong đã hỏng”.
Muốn biết nhà mình thuộc nhóm nào và chi phí ra sao, hãy để thợ khảo sát tận nơi. Xem dịch vụ sơn nhà trọn gói của VTHome hoặc để lại thông tin ở trang nhận báo giá.
Câu hỏi thường gặp
Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn cũ không?
Không phải luôn luôn. Nếu lớp cũ còn bám chắc và không ẩm mốc thì chỉ cần vệ sinh, đánh nhám và sơn phủ lại. Chỉ khi lớp cũ bong tróc, phấn hóa nặng hoặc tường ẩm mốc thì mới phải cạo bỏ tới lớp chắc. Khảo sát sẽ xác định rõ.
Tường bị mốc thì sơn đè lên có được không?
Không. Phải diệt nấm mốc và xử lý nguyên nhân ẩm trước. Sơn đè lên tường mốc thì mốc sẽ ăn ngược lên lớp sơn mới, vài tháng là hiện lại. Nếu do thấm thì phải chống thấm trước khi sơn.
Có cần sơn lót khi sơn lại không?
Nên có. Lớp sơn lót kháng kiềm tăng độ bám cho sơn phủ và ngăn kiềm, ẩm từ tường cũ đẩy lên gây ố, bong. Bỏ lớp lót để tiết kiệm thường khiến lớp phủ nhanh xuống cấp.
Sơn lại nhà đang ở có phải chuyển hết đồ ra không?
Không nhất thiết. Thợ có thể sơn cuốn chiếu theo từng phòng, che chắn đồ đạc, để gia đình vẫn sinh hoạt trong nhà. Nên trao đổi phương án này ngay khi khảo sát.
Nhà cũ xuống màu, bong tróc, ẩm mốc cần sơn lại? Liên hệ VTHome khảo sát và báo giá — Hotline & Zalo 0986.833.433 — H02-L06 ShopVila An Phú, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội. Thợ kiểm tra hiện trạng tường rồi mới báo phương án và chi phí.